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上海浦东新区房产买卖纠纷律师

  盈科律师事务所,是一家全球化法律服务机构,总部设在中国北京,在中国大陆拥有42家办公室,在美国、巴西、墨西哥、英国、意大利、匈牙利、波兰、比利时、西班牙、摩纳哥、希腊、德国、斯洛伐克、捷克、瑞士、法国、韩国、土耳其、俄罗斯、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、蒙古、以色列、阿根廷等42个国家的89个城市及地区均设有盈科全球法律联盟成员律所,盈科律师事务所7000名员工,致力于为客户提供全球商务法律服务,为客户创造价值。

  上海浦东新区房产买卖纠纷律师-周哲律师工作领域涉及:公司、证券、投融资、建筑房产、保险理赔、知识产权等各类诉讼和仲裁。目前专注于公司风险管理、并购重组、企业投融资和商业纠纷等诉讼及非诉讼法律业务。

  房屋是一个家存在具备的条件之一。逐年上涨的房价,也增加了房产纠纷的概率。房产纠纷不仅仅指房屋产权纠纷,还包含房屋买卖、房屋租赁、小产权房等方面的纠纷。房屋买卖又包含商品房买卖、二手房买卖、二套房买卖、房产税费等一系列的问题。也就意味着,大到买房,小到交房产税所产生的纠纷都属于房产纠纷的范围。

  房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

  2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

  具备以上两个证明后,法定继承人再带着本人的***和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。

  3、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  动迁房就是拆迁安置房,拆迁安置房是指因土地开发、城市改造、城市规划等原因进行拆迁,而安置给承租人或被拆迁人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。动迁房和商品房区别主要体现在产权和交易方式上的不同。

  动迁房和商品房区别根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。重大市政工程动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

  一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,***由专业房产律师进行指导。

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